Privater Wohnungsankauf · Bayern & Süddeutschland

Ich kaufe Ihre Eigentumswohnung — direkt, persönlich und ohne Makler.

Mein Name ist Benedikt Bürk. Ich kaufe 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen als private, langfristige Kapitalanlage — von privat an privat, diskret und zu fairen, nachvollziehbaren Bedingungen.

Unverbindliche Anfrage senden So läuft der Verkauf ab

Kostenlos & unverbindlich · Persönliche Rückmeldung innerhalb eines Werktags · Diskretion selbstverständlich

Wer hier kauft

Ein Käufer. Ein Ansprechpartner. Kein Makler dazwischen.

Ich bin keine Ankauffirma und kein Makler — bei mir sprechen Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin mit derselben Person. Ich baue mir mit wenigen, sorgfältig ausgewählten Wohnungen eine private Altersvorsorge auf. Das heißt für Sie: Ich verkaufe nicht weiter — ich behalte, was ich kaufe. Ihre Wohnung wird nicht saniert und teuer weitergedreht, sondern langfristig und ordentlich vermietet.

Deshalb ist ein zuverlässiger Mieter für mich auch kein Hindernis, sondern einer der Gründe, warum ich kaufe: Ihr Mieter kann selbstverständlich wohnen bleiben.

Mehr über mich und meine Beweggründe →

Für wen ich der richtige Käufer bin

Jede Situation verdient einen geordneten, fairen Verkauf.

Geerbt — allein oder als Erbengemeinschaft

Eine geerbte Wohnung wirft viele Fragen auf, gerade wenn mehrere Erben mitentscheiden. Ein Direktverkauf ist oft der einfachste Weg, eine Erbengemeinschaft geordnet aufzulösen: ein Ansprechpartner, ein Notartermin, klare Verhältnisse.

Vermietet — und die Verwaltung wird zu viel

Nebenkostenabrechnung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung: Irgendwann trägt sich das nicht mehr. Ich übernehme die Wohnung mitsamt Mietvertrag — Ihr Mieter bleibt zu unveränderten Bedingungen (§ 566 BGB).

Lange selbst bewohnt — neues Kapitel

Umzug zur Familie, in eine kleinere Wohnung oder ins betreute Wohnen: Sie bestimmen das Tempo. Kein Besichtigungstourismus, kein Inserat, keine fremden Menschen in Ihrer Wohnung — ein einziger, diskreter Termin.

Renovierungsbedarf — im Ist-Zustand

Sie müssen nichts streichen, nichts reparieren und nichts entrümpeln. Ich kaufe die Wohnung so, wie sie ist — der Zustand wird ehrlich angesprochen und transparent im Angebot berücksichtigt.

Der Weg zum Verkauf

Fünf Schritte, alle über den Notar.

Sie melden sich — unverbindlich

Per E-Mail, mit Telefonnummer für einen Rückruf, wenn Ihnen das lieber ist. Ort und ein paar Eckdaten genügen für den Anfang.

Besichtigung & Unterlagen

Ein einziger Termin, diskret und ohne Besichtigungstourismus. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam.

Mein schriftliches Angebot

Nachvollziehbar hergeleitet, ohne Frist. Zweitmeinung ausdrücklich willkommen.

Notartermin

Notar Ihrer Wahl, 14 Tage Prüffrist für den Vertragsentwurf, Finanzierungsnachweis lege ich unaufgefordert vor.

Kaufpreiszahlung

Nach Auflassungsvormerkung und Fälligkeitsmitteilung — realistisch 4–6 Wochen nach dem Notartermin.

Den Ablauf im Detail lesen — inklusive der ehrlichen Zeitangaben →

Ihre Sicherheiten

Woran Sie einen seriösen Käufer erkennen.

Alles über den Notar. Jeder Immobilienkauf in Deutschland ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam — der Notar ist neutral und wickelt die Zahlung ab. Den Notar dürfen Sie gerne selbst aussuchen.
Finanzierungsnachweis unaufgefordert. Vor dem Notartermin lege ich Ihnen einen Nachweis meiner Bank vor, dass der Kaufpreis gedeckt ist.
Keine Fristen, kein Druck. Mein Angebot gilt ohne Ablaufdatum. Holen Sie gerne eine Zweitmeinung ein — Gutachter, örtlicher Makler oder Ihre Bank.
Keine Kosten, keine Verpflichtung. Anfrage, Besichtigung und Angebot sind kostenlos. Bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Diskretion. Kein Schild, kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — Ihr Verkauf bleibt Ihre Privatsache.

„Ein Direktverkauf ist nicht für jeden das Richtige. Wer den letzten Euro herausholen will und Zeit für viele Besichtigungen hat, fährt mit einem Makler womöglich besser — wer es einfach, planbar und diskret möchte, ist bei mir richtig.“

Diese Ehrlichkeit gehört für mich dazu. Ich sage Ihnen auch offen, was ich kaufe — und was nicht.

Häufige Fragen

Die Fragen, die sich jeder Verkäufer stellt.

Ist der Verkauf ohne Makler überhaupt erlaubt und sicher?

Ja, vollkommen. Ein Makler ist beim Immobilienverkauf gesetzlich nie vorgeschrieben. Die Sicherheit kommt vom Notar: Jeder Immobilienkaufvertrag in Deutschland muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB) — sonst ist er unwirksam. Der Notar ist neutral, belehrt beide Seiten und wickelt die Zahlung ab. Sie sparen lediglich die Provision, die sonst fällig würde.

Wann habe ich mein Geld?

Ehrliche Antwort: nicht am Tag der Unterschrift — bei niemandem. Nach der Beurkundung trägt das Grundbuchamt zunächst eine Auflassungsvormerkung ein und der Notar klärt die Lastenfreistellung. Erst dann wird der Kaufpreis fällig. Realistisch sind etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin. Wer Ihnen „Geld in 48 Stunden" verspricht, sagt nicht die Wahrheit — so schnell arbeitet kein Grundbuchamt.

Was passiert mit meinem Mieter?

Ihr Mieter bleibt. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB): Ich trete automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein, zu unveränderten Bedingungen. Da ich Wohnungen als langfristige Kapitalanlage kaufe, ist ein zuverlässiger Mieter für mich kein Hindernis — er ist einer der Gründe, warum ich kaufe. Sie müssen niemandem kündigen und nichts „leer verkaufen".

Woher weiß ich, dass Ihr Preis fair ist?

Weil ich ihn Ihnen herleite: Lage, Zustand, Vergleichspreise, bei vermieteten Wohnungen die Miete und der Ertragswert. Vermietete Wohnungen werden am Markt mit einem Abschlag gegenüber leeren gehandelt — das sage ich offen, statt es zu verstecken. Und: Holen Sie gerne eine Zweitmeinung ein, ob vom Gutachter, einem örtlichen Makler oder Ihrer Bank. Mein Angebot gilt ohne Frist.

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Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen?

Schildern Sie mir unverbindlich Ihre Wohnung — Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine ehrliche Rückmeldung. Ohne Makler, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.

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